天津房价暴跌!靖江房价呢?

 成功案例     |      2020-09-14 08:30

克日,天津房价暴跌消息成为楼市里的焦点:克日在天津市场走访发现,不管是新房,还是二手房,价钱下跌成为天津房地产市场的主流形态,市区内的许多楼盘,都泛起了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人,或许都要负担至少数十万元的账面损失。

在靖江炒房客们还沉醉在房价连续上涨的盛宴中时,天津房价暴跌让人感受不行思议!原因已经有专家总结出来了,主要是三个原因:人口流出、老龄化严重、经济生长水平降低等。其实,最主要的是“楼市与房价过大的泡沫”的问题!

天津房价的问题是综合多个因素、恒久聚集的效果,也给我们敲响了警钟:被过分推高的房价,暴跌的风险将如影随行。值得我们注意的是,导致天津房价暴跌发生的几个原因,在靖江楼市里都有体现!

靖江房价有没有泡沫?一直客观存在!

拿8月份靖江新房成交均价11000元/平米(这个数据严重失真,实际水平比这个高)来说,100平米的房需要110万,一个普通年收入10万的家庭不吃不喝11年,再加上房贷利息支出与装修,15年不吃不喝可以实现“安居梦想”。

靖江房价是有暴跌风险的:靖江人口一样在流出(县级都会是普遍现象);老龄化问题同样严重;GDP下降问题也突出,2020年上半年GDP下降额较大(这也是普遍现象, 周边都会如江阴下降的幅度同样不小)。特别是近几年来靖江投资型购房占比过高,市场已经由度饱和(拥有多套房家庭的比例过高)。

我们需要关注的是:当前投资的二手房几年后大量流入市场,谁来接盘?!没人接盘?靖江房价撑得住吗?

但短期来看,靖江房价暴跌的可能性并不大,现在仍有几个支撑点:一、滨江新城效应;二、钱币贬值;三、地王效应;四、长三角融合生长,经济生长有想象空间等。

未来,靖江房价的生长趋势与靖江的都会竞争力息息相关:一方面,经济面决议房价;另一方面,人口量决议房地产行业的生长空间,同样影响着房价。唯有鼎力大举生长经济,吸引外来人口的流入,才有可能制止靖江房价暴跌的泛起。

除此,钱币贬值推高的靖江房价,带来的是更大的泡沫与暴跌风险。

总之,对靖江盲目的房产投资行为很是担忧,那些没有配套支撑、专门为投资客准备的楼盘项目都很扯淡。未来,会有不少靖江投资客明白为什么要“房住不炒”。